++ Zuhause am Veiglberg ! ++
2102 Hagenbrunn
Beschreibung
Ruhiges Wohnen direkt am Veiglberg - Wenige Minuten nach Korneuburg, Langenzersdorf und Wien
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Fußbodenheizung auch im Vollkeller!
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4 Doppelhaushälften - alle südlich ausgerichtet
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Traumlage, Sackgasse, Weitblick
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exklusives Wohnen auf 4 Etagen
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perfekte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, die fast alle Wünsche erfüllt!
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2 große Kinderzimmer, beide mit integriertem Schrankraum und Kinderbadezimmer
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Eltern - Etage: Masterbedroom mit Schrankraum, Badezimmer und Terrasse
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ein über 40 m² großer Wohnesssalon mit offener Küche
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120 m² perfekt gegliederte Wohnfläche, 170 m² Nutzfläche - voll unterkellert!
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Eigengärten!
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Vollwärmeschutzfassade, elektr. Außenjalousien, Kühlung, und vieles mehr.
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zwei PKW - Abstellplätze inkludiert
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Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf (für EUR 500.000,-- pro Person und Hauptwohnsitz)
TOP 1: 125 m² Wfl, 170 m² Nfl, Garten 92 m² EUR 635.000 verfügbar
TOP 2: 125 m² Wfl, 170 m² Nfl, Garten 91 m², EUR 629.000 verfügbar
TOP 3: 125 m² Wfl, 170 m² Nfl, Garten 70 m², EUR 629.000 verfügbar
TOP 4: 125 m² Wfl, 170 m² Nfl, Garten 75 m², EUR 590.000 verfügbar
Anbindung: 900 m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"
Die Lage besticht durch die Nahe zum Erholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar, etc sowie 2 Kindergärten und Volksschule, Nachmittagsbetreuung und Musikschule fußläufig.
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Wasch- / Trockenraum
- Niedrigenergiehaus
- Kühlung
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB A, 33.1 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- U-Bahn 8500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Bahnhof 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 5000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 5000 m
- Höhere Schule 9000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 4000 m
- Klinik 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Fläche ca. 170 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 635.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3710
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 170 m2
- Nutzfläche ca. 170 m2
- Grundfläche ca. 200 m2
- Gartenfläche ca. 100 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Terrassenfläche ca. 27 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A, 33.1 kWh/m2a
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar kurzfristig